קבל הלוואה לעסק
בתנאים הטובים ביותר
הגש בקשה אונליין וקבל תשובה מיידית
פרטי התקשרות ומטרת ההלוואה
נצטרך ממך מספר פרטים נוספים לבדיקת ההלוואה
(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)
ממשיכים לוותק החברהמצוין! ממשיכיםמעולה, כמעט וסיימנועוברים לשלב הבאשלב אחרון וסיימנו!
ציין את תחום פעילות העסק והערות נוספות במידה ויש
, בקשתך התקבלה והיא תיבדק בהקדם. בשעות הקרובות יחזרו אליך עם הצעה להלוואה לעסק שתתאים לצרכיך.
תוכן עניינים (לחץ לפתיחה)
לאחרונה, בגלל העליות הגדלות של הדיור בישראל, ישנם אנשים שמחפשים אלטרנטיבות אחרות מרכישת דירה מוכנה מקבלן. ישנם כאלה המארגנים קבוצות רכישה ומורידים בכך את העלויות הקשורות לקבלן הבנייה וישנם כאלה שרוכשים קרקע חקלאית מהמדינה במטרה לשנות את הייעוד שלה בעתיד למגורים. בכתבה נסקור את הנקודות החשובות שיש להכיר ולדעת בעת רכישת קרקעות במימון.
-
מהו ייעוד הקרקע שאתם רוכשים?
כאשר אתם בוחרים קרקע לרכישה, יש לבדוק בצורה מדוקדקת מהו הייעוד שלו. ישנם מקרים, למשל כשייעוד הקרקע הוא לצורך פיתוח גן לאומי או שמורת טבע, שאין שום סיכוי לשנות את ייעוד הקרקע למגורים ולכן זו תהיה השקעה מיותרת למדי.
-
מהו סוג הבעלות על הקרקע שאתם רוכשים?
העדיפות הברורה במקרה זה היא לבחור בקרקע בבעלות פרטית.
במדינת ישראל רוב הקרקעות החקלאיות נמצאות בבעלות של המדינה או בבעלות של קרן קיימת לישראל. במידה והייעוד של הקרקע החקלאית משתנה, הקרקע חוזרת אוטומטית לקק”ל ומי שחכר את הקרקע עד אז מקבל פיצוי לא משמעותי. מבחינה זו, עדיף תמיד לבחור בקרקע פרטית ולא בבעלות קק”ל.
-
האם ישנה צמידות דופן לקרקע?
צמידות דופן פירושה קרבה לאזורי בנייה ואוכלוסייה נוספים. בהתאם לתכניות המתאר הארצי, ישנה עדיפות לשנות ייעוד קרקע חקלאית שנמצאת בצמוד לאזור בנוי שיש בו כבר תשתיות. זאת לצורך הוזלת עלויות והימנעות מפגיעה סביבתית בשטחים פתוחים.
-
יש לקחת בחשבון שחלק מהקרקע שלכם תופקע לצרכי ציבור.
פרטי התקשרות ומטרת ההלוואה
נצטרך ממך מספר פרטים נוספים לבדיקת ההלוואה
(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)
ממשיכים לוותק החברהמצוין! ממשיכיםמעולה, כמעט וסיימנועוברים לשלב הבאשלב אחרון וסיימנו!
ציין את תחום פעילות העסק והערות נוספות במידה ויש
, בקשתך התקבלה והיא תיבדק בהקדם. בשעות הקרובות יחזרו אליך עם הצעה להלוואה לעסק שתתאים לצרכיך.
כאשר מתבצעת הפשרה של קרקע חקלאית, ישנו צורך לבנות על השטח תשתיות, לסלול כבישים, לבנות בתי ספר ומוסדות ציבוריים נוספים לצורך הפיתוח וההתאמה שלה לייעוד החדש. מי שרוכש קרקע חקלאית ומחכה לשינוי ייעוד למגורים צריך להיות מוכן לכך ש-40% מהקרקע שלו תופקע לצרכים האלה. אמנם בעל הקרקע יקבל פיצוי, אך הפיצוי יחושב לפי הייעוד הקודם של הקרקע ולא הנוכחי.
-
יש לקחת בחשבון את המסים, התשלומים הנוספים והמימון עבור רכישת הקרקע.
הבנקים לרוב אינם נותנים מימון עבור רכישת קרקע חקלאית אלא רק לאחר שהייעוד שלה משתנה למגורים. מסיבה זו, עדיף לחפש חברות מימון נוספות ולהתייעץ עם יועצים למימון רכישת קרקעות.
בנוסף לכך, יש לזכור כי לעלות הרכישה של קרקע חקלאית צריך להוסיף 5% מס רכישה ואילו על מכירתה צריך לשלם דמי שבח מהרווחים של המכירה העתידית. דמי השבח נקבעים ביחס ישר לעלויות שהושקעו בקרקע על ידי המדינה והרשות העירונית – בגלל כך, קרקע שצמודה כבר לאזורים בנויים אחרים תהיה בעלת מס שבח קטן הרבה יותר.
-
מומלץ לבצע תחקיר רציני לפני רכישת הקרקע
רכישה ומימון של קרקעות הוא עניין לא זול לכן כדאי לכם לקבל כמה שיותר מידע בנוגע לתכניות העתידיות של המדינה בנוגע לקרקע. ניתן למצוא אינפורמציה בנושא באתרי המשרד השיכון והפנים וגם בתקשורת.
הלוואה לעסק בלחיצת כפתור
פרטי התקשרות ומטרת ההלוואה
נצטרך ממך מספר פרטים נוספים לבדיקת ההלוואה
(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)
ממשיכים לוותק החברהמצוין! ממשיכיםמעולה, כמעט וסיימנועוברים לשלב הבאשלב אחרון וסיימנו!
ציין את תחום פעילות העסק והערות נוספות במידה ויש
, בקשתך התקבלה והיא תיבדק בהקדם. בשעות הקרובות יחזרו אליך עם הצעה להלוואה לעסק שתתאים לצרכיך.
-
שינויים בחוק התכנון והבנייה
לאחרונה אושרה הרפורמה בחוק התכנון והבנייה שהופכת רכישת קרקעות מסוימות לבלתי כדאית. כדאי להתייעץ עם מומחי נדל”ן כדי להבין לעומק כיצד השינויים במס השבח ובדמי ההפקעה שנידונו בין השאר ברפורמה משנים את המימון הדרוש לרכישת קרקעות.
אלה היו הנקודות החשובות ביותר בנושא רכישת קרקעות במימון. במידה ואתה מתעניין ברכישת קרקע, פנה אלינו כבר היום ונספק לך ייעוץ מקצועי ומענה על כל השאלות שמעסיקות אותך. אתר רק תבקש לעסקים עובד עם גופים ויועצי נדל”ן רבים ויוכל גם להמליץ לך על היועצים המתאימים בשבילך ללא שום עלות או התחייבות. השאר את הפרטים שלך בעמוד זה והנציגים שלנו יחזרו אליך בהקדם האפשרי.
