הצעת השר כחלון להעלאת מס הרכישה על דירות להשקעה

קבל הלוואה
בתנאים הטובים ביותר
הגש בקשה אונליין וקבל תשובה מיידית
סמן את סכום ההלוואה שברצונך לקבל
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
3,000
400,000
סכום נבחר 30,000 ש"ח
פרטי התקשרות ומטרת ההלוואה
אנא הזן את שמך השם נקלט בהצלחה
אנא הזן מספר טלפון נייד הטלפון תקין, ממשיכים!
מה היא מטרת ההלוואה?
קניית רכב
משכנתא לדירה
שיפוץ לדירה
סגירת חובות
חופשה
אירוע
הלוואה לעסק
מטרה אחרת
אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.
נצטרך ממך מספר פרטים נוספים לבדיקת ההלוואה
(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)
מה הגיל שלך?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הגיל
80
18
מצב משפחתי?
רווק
נשוי
גרוש
אלמן
ממשיכים לרמת הכנסה
מה ההכנסה החודשית שלך?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
100,000
2,000
מצב תעסוקתי
שכיר
בעל עסק
גמלאי
לא עובד
עוד כמה פרטים קטנים
מה ההכנסה החודשית של בן/בת הזוג שלך
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
100,000
2,000
כמה ילדים מתחת לגיל 5 יש לך?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת מספר הילדים
10
0
האם יש לך ילדים עם צרכים מיוחדים?
כן
לא
איזה כרטיס אשראי יש לבן/בת זוגך?
ויזה
ישראכרט
מאסטרקרד
אמריקן אקספרס
דיינרס
דיירקט
אחר
אין כרטיס
תודה! ממשיכים
האם היו לך הפסקות עבודה ב 6 השנים האחרונות?
כן
לא
תודה! ממשיכים
האם בוצע פדיון של הפנסיה מחברות הביטוח ב 6 השנים האחרונות?
כן
לא
תודה! ממשיכים
מה הותק שלך במקום העבודה?
הזז את העיגול לבחירת שנות הוותק בעבודה
20
0
האם יש לך קרן השתלמות?
כן
לא
מהיכן אתה בארץ?
צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
עוברים לשלב הבא
האם חזרו לך צ'קים או הוראות קבע בשנתיים האחרונות?
כן
לא
עוברים לשלב הבא
האם יש הלוואה נוספת?
כן
לא
בחר את סכום ההלוואה
3,000
400,000
האם קיבלת בתקופה האחרונה סירוב מהבנק להלוואה?
כן
לא
יש סיכוי שמגיע לך כסף ממס הכנסה
האם תרצה שנעשה בדיקת החזר מס עבורך?
כן
לא
עוד טיפה!
האם יש לך תיקים בהוצאה לפועל?
אין תיקים
יש תיקים
קיבלנו
האם תהיה מעוניין למחוק BDI שלילי?
(לבעלי BDI שלילי בלבד)
כן
לא
שאלה אחרונה וסיימנו
האם יש נכסים בבעלותך?
(משפר את דרוג האשראי)
דירה
בית פרטי
נכס מסחרי חנות/משרד
מגרש/קרקע
אין נכסים
אחר
איזה כרטיס אשראי יש לך?
ויזה
ישראכרט
מאסטרקרד
אמריקן אקספרס
דיינרס
דיירקט
אחר
אין כרטיס
האם לבן/בת זוגך יש כרטיס אשראי?
כן
לא
האם ברצונך לקבל את ההלוואה בצ'קים?
כן
לא
שלב אחרון וסיימנו! מלא רק מספר ת"ז וההלוואה בדרך!
מספר ת"ז שגויה או חסרה מספר ת"ז הכרחי לאישור הבקשה מספר ת"ז תקין! לחץ על הגש בקשה להלוואה
קוויק לואון באנר חדש

מינויו של משה כחלון בבחירות האחרונות לתפקיד שר האוצר, סימל התחלה של שינויים מהותיים שישפיעו על הכלכלה הישראלית. תוכניתו לטפל במחירי הדיור היא רדיקלית ושונה מאד בנוף הכלכלי המקומי.

בין ההסדרים החדשים שמתכנן שר האוצר מצויה התוכנית להעלאת מס הרכישה על דירות להשקעה. 

מה משמעות הצעה זו וכיצד היא תשפיע על המשקיעים בענף הדיור?

לפי התוכנית אותה פורש השר כחלון יעלה מס הרכישה על המשקיעים בדיור. פירוש הדבר הוא כי מי שכבר יש בבעלותו דירה אחת והוא מעוניין ברכישת נכס נוסף, ישלם עליו מס רכישה בשיעור של שמונה אחוזים, החל מהשקל הראשון.

העלאת מס הרכישה היא משמעותית מאד עבור המשקיעים. מצד אחד, אם יירתעו מרכישת דירה נוספת להשקעה, יגדל מספר הדירות שיעמדו פנויות לרשות זוגות צעירים שרוצים לקנות דירה ומחירן ירד.

לא רק על המשקיעים משפיעה הצעת חוק זו אלא גם על ציבור השוכרים. מצד שני, מספר הדירות העומדות להשכרה יפחת, מאחר ולא יהיו מספיק דירות שיירכשו על ידי משקיעים (שלרוב רוכשים את הנכס במטרה להשכירו). במקרה כזה, ובמיוחד באזורי הביקוש, יעלו מחירי שכר הדירה במידה ניכרת ויקשו מאד על שוכרי הדירות, שלא לדבר על ההיצע שיגבר על הביקוש.

לא די בכך, ומאחר והליך זה עשוי להוביל בהקטנה משמעותית של הדירות להשכרה, הצעד השני שמתכנן השר כחלון, שהוא ביצוע פיקוח על שכר הדירה באמצעות הקפאה שלו עפ"י חוק, יוביל לעלייה חדה מאד של שכר הדירה.

ממה חושש ענף הנדל"ן

הפחד העיקרי של העוסקים בנדל"ן הוא שלמרות שהעלאת המיסוי תשנה את תמונת רוכשי הדירות לטובת זוגות צעירים המעוניינים לרכוש לעצמם דירה, בסופו של יום יהיה מי שייפגע מהליך ואלו הם שוכרי הדירות, במיוחד באזורי ביקוש גבוהים, כמו למשל גוש דן.

תכלית הצעת החוק היא להגביל באופן כפוי את העלאת שכר הדירה, וזוהי בעצם תשובתו של השר כחלון לחוששים מעליית מחירי השכירות. מדובר בהקפאה לתקופה של שלוש שנים, כאשר יכול להיות שאחריהן ידובר על פרק זמן נוסף.

ככל הנראה יוכלו משכירי הדירות להעלות את שכר הדירה לאחר שלוש שנים, באמצעות הצמדתו למדד המחירים לצרכן. כמו כן לא יוכלו בעלי הדירות לפנות דיירים שעומדים בתשלומי שכר הדירה. עוד מסתמן כי גם על חוזי השכירות יהיה פיקוח של המדינה שתגביל את הניסוח המתחכם בו נוקטים לעתים המשכירים, או אם ינסו להתחכם באופן שאפשר להם לעבר על החוק.

מתוכניתו של השר כחלון לא ברור מה תהיה השיטה שלו למניעת העלאות בשכר דירה באופן מיידי, עוד לפני שיקודם החוק ויחוקק. עמדת השר ומקורביו היא כי החוק החדש ייטיב עם כולם, בעוד שבענף הנדל"ן מותחים עליו ביקורת נוקבת ויוצאים נגדו.

הצעת החוק של משה כחלון – המספרים

עד עתה עמד מס הרכישה לדירות להשקעה על כחמישה אחוזים. לפי הצעת החוק החדשה יגדל המס לשמונה אחוזים לדירות שמחירן עד 4.8 מליון ₪. דירות שמחירן גבוה מסכום זה יחויבו במס רכישה של כעשרה אחוזים.

לא ניתן לקבוע חד משמעית אם הצעת השר כחלון אכן תיטיב עם כולם או תרע את המצב למשקיעים ולשוכרי הדירות. במקרה זה נותר רק להמתין ולראות את מבחן התוצאה. אין ספק כי רוח חדשה נושבת במשרדי האוצר, ועדיין לא ברור אם זו סופה מסוכנת או משב אוויר רענן וחדש.

Bianko Loan באנר
קוויק לואון באנר חדש